Begrip · A
Aflossingsvrije hypotheek
Een hypotheek waarbij je tijdens de looptijd alleen rente betaalt en de lening aan het einde nog volledig openstaat.
Ook wel: aflossingsvrij, aflossingsvrije lening
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je elke maand alleen rente. De schuld zelf wordt niet kleiner. Aan het einde van de looptijd moet je het hele bedrag nog terugbetalen, bijvoorbeeld door de woning te verkopen of met spaargeld.
De maandlasten zijn daardoor lager dan bij een annuïteitenhypotheek. Daar staat tegenover dat je in totaal veel meer rente betaalt en dat je schuld blijft staan. Daalt de huizenprijs, dan kun je met een restschuld blijven zitten.
Voor hypotheken die je sinds 2013 afsluit, geldt dat je alleen hypotheekrenteaftrek krijgt als je de lening binnen 30 jaar minstens annuïtair of lineair aflost. Een nieuw aflossingsvrij deel geeft dus geen renteaftrek. Banken staan een aflossingsvrij deel bovendien maar tot een deel van de woningwaarde toe, vaak maximaal de helft. Oudere aflossingsvrije hypotheken van vóór 2013 vallen onder overgangsrecht.
Voorbeeld
Kees en Ingrid hebben sinds 2008 een aflossingsvrije hypotheek van € 150.000 tegen 4% rente. Ze betalen € 500 rente per maand, vóór belastingvoordeel. Na 30 jaar hebben ze € 180.000 aan rente betaald en is de schuld van € 150.000 nog steeds niet kleiner geworden.
Verwante begrippen
Vermogensbehero geeft algemene informatie en geen financieel advies. Twijfel je? Raadpleeg een erkend adviseur.