Begrip · A
Annuïteitenhypotheek
Een hypotheek met elke maand ongeveer dezelfde bruto maandlast, waarbij je eerst vooral rente en later vooral aflossing betaalt.
Ook wel: annuïtaire hypotheek, annuïteitenlening
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je zolang de rente vastligt elke maand hetzelfde bruto bedrag. Dat bedrag bestaat uit rente en aflossing. In het begin is je schuld hoog, dus gaat het grootste deel naar rente. Na verloop van tijd verschuift dat: je lost steeds meer af en betaalt steeds minder rente.
Na de looptijd, meestal 30 jaar, is de lening helemaal afgelost. Dit is in Nederland de meest gekozen hypotheekvorm. Hij voldoet aan de eis voor hypotheekrenteaftrek. Omdat het rentedeel steeds kleiner wordt, krijg je ook steeds minder belastingvoordeel. Je netto maandlast stijgt daardoor langzaam.
Vergeleken met een lineaire hypotheek zijn de maandlasten in het begin lager, maar betaal je over de hele looptijd meer rente. Welke vorm past, hangt af van je inkomen nu en later en van hoeveel ruimte je in je budget wilt houden.
Voorbeeld
Sanne leent € 300.000 met een annuïteitenhypotheek over 30 jaar tegen 4% rente. Haar bruto maandlast is ongeveer € 1.432. In de eerste maand gaat daarvan € 1.000 naar rente en € 432 naar aflossing. Na 20 jaar is het rentedeel gezakt tot ongeveer € 470 en lost ze bijna € 960 per maand af.
Verwante begrippen
Vermogensbehero geeft algemene informatie en geen financieel advies. Twijfel je? Raadpleeg een erkend adviseur.