Begrip · E
Eigenwoningforfait
Een bedrag dat bij je inkomen in box 1 wordt opgeteld als je een eigen huis hebt, berekend als percentage van de WOZ-waarde.
Ook wel: EWF, huurwaardeforfait
Woon je in een eigen huis, dan ziet de Belastingdienst dat als een voordeel: je hoeft geen huur te betalen. Daarom tel je een bedrag op bij je inkomen in box 1, het eigenwoningforfait. Het is een percentage van de WOZ-waarde van je woning.
Voor de meeste woningen is het percentage in 2026 0,35%. Dat geldt bij een WOZ-waarde tussen € 75.000 en € 1.350.000. Voor duurdere woningen betaal je over het deel boven € 1.350.000 een hoger percentage van 2,35%. Je gebruikt de WOZ-waarde met peildatum 1 januari van het jaar ervoor.
Tegenover het eigenwoningforfait staat de hypotheekrenteaftrek. Bij de meeste mensen met een hypotheek is de aftrek veel groter dan het forfait. Heb je geen of een heel kleine hypotheek, dan bestond een extra aftrek die het forfait neutraliseerde. Die regeling wordt sinds 2019 in stappen afgebouwd, waardoor je over een deel van het forfait wel belasting betaalt.
Voorbeeld
De woning van Kees en Ingrid heeft een WOZ-waarde van € 400.000. Het eigenwoningforfait over 2026 is 0,35%, dus € 1.400. Ze betalen € 9.000 hypotheekrente per jaar. Per saldo hebben ze een aftrekpost van € 9.000 − € 1.400 = € 7.600 in box 1.
Verwante begrippen
Vermogensbehero geeft algemene informatie en geen financieel advies. Twijfel je? Raadpleeg een erkend adviseur.