Begrip · W
WOZ-waarde
De waarde van een woning of ander pand die de gemeente elk jaar vaststelt en die wordt gebruikt voor belastingen en heffingen.
Ook wel: waarde onroerende zaken
WOZ staat voor Wet waardering onroerende zaken. Elke gemeente stelt jaarlijks van alle woningen en panden de WOZ-waarde vast. Die waarde is een schatting van wat het pand op een vaste peildatum waard was: 1 januari van het jaar ervoor. De WOZ-waarde voor 2026 gaat dus over de waarde op 1 januari 2025.
De WOZ-waarde wordt voor veel dingen gebruikt. Voor de onroerendezaakbelasting (OZB) van de gemeente, de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait in je aangifte. Voor een tweede woning telt de WOZ-waarde mee in box 3. Bij huurwoningen speelt de WOZ-waarde een rol in het puntenstelsel, en dus in de maximale huur.
Ben je het niet eens met je WOZ-waarde, dan kun je binnen zes weken na de datum op de beschikking gratis bezwaar maken bij je gemeente. Let op bureaus die dat voor je doen: dat kan, maar zelf doen kost niets. De WOZ-waarde is niet hetzelfde als de marktwaarde bij verkoop; daarvoor is een taxatie nodig.
Voorbeeld
Kees en Ingrid krijgen in februari 2026 hun WOZ-beschikking: € 395.000. Vergelijkbare huizen in hun straat werden begin 2025 voor rond de € 370.000 verkocht. Ze maken bezwaar met die verkoopprijzen als onderbouwing. Een lagere WOZ-waarde scheelt hun iets in OZB en eigenwoningforfait.
Verwante begrippen
Vermogensbehero geeft algemene informatie en geen financieel advies. Twijfel je? Raadpleeg een erkend adviseur.