Begrip · O
Overwaarde
Het verschil tussen wat je huis nu waard is en wat je nog aan hypotheek hebt openstaan.
Ook wel: overwaarde woning, eigen vermogen in je huis
Overwaarde is het deel van je huis dat eigenlijk al van jou is. Is je woning meer waard dan je hypotheek, dan heb je overwaarde. Dat ontstaat doordat huizenprijzen stijgen, doordat je aflost, of door allebei.
Belangrijk om te weten: overwaarde is geen geld op je rekening. Het is een waarde op papier. Pas als je het huis verkoopt, of als je extra leent op je huis, wordt het echt geld. En huizenprijzen kunnen ook dalen, dan slinkt je overwaarde weer. De waarde stel je vast met een taxatie; de WOZ-waarde is alleen een indicatie.
Koop je na verkoop een nieuw huis, dan geldt de bijleenregeling. Steek je de overwaarde niet in je nieuwe woning, dan is de rente over het deel dat je extra leent in 2026 niet aftrekbaar. Gebruik je overwaarde voor een auto of verbouwing, dan betekent dat ook een hogere schuld en hogere maandlasten. Regels kunnen veranderen, dus check de actuele situatie bij de Belastingdienst.
Voorbeeld
Kees en Ingrid kochten hun huis voor € 280.000 met een hypotheek van € 280.000. Een taxateur schat het huis nu op € 410.000 en hun hypotheekschuld is gezakt naar € 230.000. Hun overwaarde is dan € 410.000 min € 230.000 = € 180.000. Dat bedrag krijgen ze pas in handen als ze verkopen, en na aftrek van makelaarskosten en andere verkoopkosten.
Verwante begrippen
Vermogensbehero geeft algemene informatie en geen financieel advies. Twijfel je? Raadpleeg een erkend adviseur.