Begrip · O
Overdrachtsbelasting
Belasting die je betaalt als je een huis of ander onroerend goed koopt, berekend over de koopprijs of de waarde.
Ook wel: OVB, vroeger: kosten koper-belasting
Koop je een huis, dan betaal je meestal overdrachtsbelasting. De notaris rekent die af bij de overdracht en betaalt hem aan de Belastingdienst. De belasting wordt berekend over de koopprijs, of over de marktwaarde als die hoger is.
In 2026 zijn er drie tarieven. Ga je zelf in de woning wonen, dan betaal je 2%. Ben je tussen 18 en 35 jaar en voldoe je aan de voorwaarden, dan kun je eenmalig de startersvrijstelling gebruiken en betaal je niets. Koop je een woning waar je niet zelf gaat wonen, zoals een verhuurwoning of tweede huis, dan is het tarief sinds 1 januari 2026 8%. Voor andere panden, zoals bedrijfspanden, geldt 10,4%.
In het Belastingplan 2027 staat het voorstel om het tarief voor woningen die je niet zelf bewoont te verlagen naar 7%. Dat moest in het najaar van 2026 nog door de Tweede en Eerste Kamer worden goedgekeurd. Overdrachtsbelasting hoort bij de kosten koper en kun je meestal niet meefinancieren in je hypotheek: je betaalt het uit eigen geld.
Voorbeeld
Kees en Ingrid zijn allebei 41 en kopen in 2026 een huis van € 450.000 om zelf in te wonen. Ze betalen 2% overdrachtsbelasting, dus € 9.000. Kochten ze hetzelfde huis om te verhuren, dan zou het 8% zijn: € 36.000.
Verwante begrippen
Vermogensbehero geeft algemene informatie en geen financieel advies. Twijfel je? Raadpleeg een erkend adviseur.