Begrip · S
Startersvrijstelling
Een eenmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting voor kopers van 18 tot 35 jaar die zelf in een woning gaan wonen onder een waardegrens.
Ook wel: vrijstelling overdrachtsbelasting starters
Met de startersvrijstelling betaal je geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning. Dat scheelt duizenden euro's aan kosten koper. Je kunt de vrijstelling maar één keer in je leven gebruiken.
De voorwaarden in 2026: je bent 18 jaar of ouder maar nog geen 35 op het moment dat je bij de notaris de akte tekent. Je gaat zelf langdurig in de woning wonen als hoofdverblijf. Je hebt de startersvrijstelling nooit eerder gebruikt. En de waarde van de woning is niet hoger dan € 555.000. Is de woning duurder, dan betaal je 2% over het hele bedrag. Koop je samen, dan wordt per koper gekeken.
Voor 2027 is de woningwaardegrens al vastgesteld op € 615.000. Het moment van de notariële overdracht bepaalt welke grens geldt. Een woning die net boven de grens zit, kan dus duurder uitvallen dan verwacht. Je geeft bij de notaris schriftelijk aan dat je aan de voorwaarden voldoet. Regels kunnen veranderen, dus check de actuele situatie bij de Belastingdienst.
Voorbeeld
Priya is 29 en koopt in 2026 haar eerste huis voor € 380.000. Ze gaat er zelf wonen en gebruikt de startersvrijstelling. Daardoor betaalt ze € 0 overdrachtsbelasting in plaats van € 7.600. Mo, die 36 is, koopt een vergelijkbaar huis en betaalt wel 2%.
Verwante begrippen
Vermogensbehero geeft algemene informatie en geen financieel advies. Twijfel je? Raadpleeg een erkend adviseur.