Begrip · T
Taxatie
Een officiële waardebepaling van een woning door een gecertificeerde taxateur, vaak verplicht als je een hypotheek aanvraagt.
Ook wel: taxatierapport, woningtaxatie
Bij een taxatie bepaalt een onafhankelijke taxateur wat een woning waard is. Hij bekijkt het huis, de staat van onderhoud, de ligging en vergelijkbare verkopen in de buurt. Het resultaat is een taxatierapport met de marktwaarde. Voor een hypotheek moet dat rapport meestal gevalideerd zijn door een erkend validatie-instituut en mag het niet te oud zijn.
De geldverstrekker gebruikt de taxatie om te bepalen hoeveel je maximaal kunt lenen. In Nederland is dat in principe maximaal 100% van de marktwaarde, de loan-to-value. Valt de taxatie lager uit dan de koopprijs, dan moet je het verschil zelf betalen. Ook bij oversluiten, extra lenen op overwaarde of een verbouwing kan een taxatie nodig zijn.
Een taxatie kost vaak enkele honderden euro's en hoort bij de kosten koper. De taxatiewaarde is iets anders dan de WOZ-waarde, die de gemeente vaststelt voor belastingen. Een taxateur moet onafhankelijk zijn; hij mag dus niet de makelaar zijn die het huis verkoopt.
Voorbeeld
Kees en Ingrid bieden € 420.000 op een huis. De taxateur waardeert het op € 405.000. Hun bank leent maximaal € 405.000. Het verschil van € 15.000 moeten ze zelf inbrengen, naast de andere kosten koper.
Verwante begrippen
Vermogensbehero geeft algemene informatie en geen financieel advies. Twijfel je? Raadpleeg een erkend adviseur.