Begrip · L
Loan-to-value (LTV)
De verhouding tussen de hoogte van je hypotheek en de waarde van je woning, uitgedrukt als percentage.
Ook wel: LTV, schuld-marktwaardeverhouding, loan to value
De loan-to-value, kort LTV, laat zien hoe groot je hypotheek is ten opzichte van de waarde van je huis. Een hypotheek van € 300.000 op een huis van € 400.000 is een LTV van 75%. De waarde komt meestal uit een taxatie.
In Nederland mag je in principe maximaal 100% van de marktwaarde lenen. Bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notaris en advieskosten, kun je dus meestal niet meefinancieren: daarvoor heb je eigen geld nodig. Voor energiebesparende maatregelen geldt onder voorwaarden een uitzondering, waardoor je iets meer mag lenen.
Veel geldverstrekkers rekenen met renteklassen op basis van de LTV. Hoe lager je LTV, hoe minder risico de geldverstrekker loopt en hoe lager vaak je rente. Door af te lossen of doordat je huis meer waard wordt, daalt je LTV. Bij een lagere LTV kun je soms een renteverlaging aanvragen. Een LTV boven 100% betekent dat je hypotheek hoger is dan de waarde van je huis, ook wel onder water staan.
Voorbeeld
Mo heeft een hypotheek van € 270.000 op een huis dat bij aankoop € 300.000 waard was: een LTV van 90%. Na een paar jaar aflossen is zijn schuld € 250.000 en wordt het huis getaxeerd op € 360.000. Zijn LTV is nu ongeveer 69%. Zijn bank biedt een lagere rente aan omdat hij in een lagere renteklasse valt.
Verwante begrippen
Vermogensbehero geeft algemene informatie en geen financieel advies. Twijfel je? Raadpleeg een erkend adviseur.